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注册送体验机 - 房价盘整的2019,这家房企为啥这么刚?

发布时间:2020-01-11 19:40:16

注册送体验机 - 房价盘整的2019,这家房企为啥这么刚?

注册送体验机,2019,寒风吹来

和前几年的阳光明媚相比,今年的楼市则寒风凛冽。

尽管多家房企对外宣称业绩依然在增长,财务报表也做得很漂亮,但这些依旧难掩楼市的萧瑟。

2019年,似乎有一种熟悉的味道,以往的金九银十也哑火了。

所有人都在寻找原因,在中小房企艰难挣扎的时候,一大批宇宙级的房企走上了全员营销的路!

甚至喊出了“2019年的每一天都是卖房的好日子。”

2019年的地产行业进入中期的盘整期,各大房企的竞争更趋白热化。

地产行业进入盘整期,在马太效应的驱动下,规模成为过去几年龙头企业的标配,千亿阵营多了许多新面孔。

很显然,在即将到来的战斗中,没有规模意味着要失去现有的一切!

牵一发而动全身,融资、拿地、工程、销售、运营和回款都将受到影响。

众声喧哗,却有一家房企甘当扫地僧,秉持一份初心,做好该做的事。

独辟蹊径,乘风扶摇直上

在当今房地产行业高速发展、竞争激烈的环境下,中国奥园在花样百出的地产行业开创了一个属于自己的时代。

11月4日,中国奥园发布公告,2019年10月份,集团实现未经审核合同销售金额约人民币100.3亿元,同比增长55%。2019年1月至10月集团未经审核合同销售额累计约人民币886.2亿元,较2018年同期增长31%。

值得一提的是,在克而瑞2019年上半年房企销售榜单中,中国奥园的销售排名从去年底的38位,提升至今年上半年的26位,排名提升了12位。

除了全口径金额排行榜,其权益金额更为亮眼。克而瑞今年上半年房企权益金额排行榜显示,中国奥园以452.1亿元权益金额在排行榜中升至22名。

其中,2016至2018年合同销售年复合增长率达89%,2019年截止到10月已累计实现合同销售金额886.2亿元,预计年底较大概率超额完成业绩目标。

通过以上数据,我们可以一窥奥园的2019:稳健却又不失敏锐!

中国奥园在2019年上半年也确实取得了不错的成绩。业绩、股价表现良好,合同销售人民币536.3亿元,营业额同比增长73%,净利润同比增长90%,核心净利润同比增长79%,每股基本盈利同比增长87%,各项核心业绩指标均实现大幅增长,践行了对股民和投资者的承诺。

沉着冷静,布局精耕细作

和增长数据相比,奥园的经营策略又可谓非常的“慢”!

投资层面,奥园一直保持着纪律性购地,重点布局一二线核心城市及强三线城市,而且经常运用收并购优势,加快城市更新项目转化、积极推进二级集团产业联动以及产融结合,注重项目效益。

奥园的经营策略一直像个“工匠”——重点区域深耕、区域均衡布局。

总部植根广东,因此奥园更多聚焦粤港澳大湾区,此外通过布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海比较有发展潜力的区域。

目前奥园在大湾区已布局数十个旧改项目,实现了旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,拥有本土企业优势、口碑优势、人才优势和资金优势。

这样的布局对奥园来说抗风险能力更强。

在融资层面,系统化的扩展多元化境内外融资渠道,深化银企“总对总”战略合作,以融定投,提高资金使用效率;

在管理层面,不断提升产品竞争力与溢价能力。

多点开花,产业相得益彰

奥园产业布局

据克而瑞的数据统计,有70%的top30房企发布了多元化战略,97%的top100房企皆布局了多元化业务。

多元化的转型,已成行业趋势。而中国奥园集团,可谓是最早觉悟,并在多元化路上走得最稳的房企之一。

奥园的经营理念是“构筑健康生活”,形成了“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大业务板块,为消费者带来高品质健康生活。

今天看来,“构筑健康生活”意义非凡,地产行业的天花板始终存在。很多房地产企业的转型之路并不明朗。

在多元化道路上,奥园并不是盲目地多点布局。

9月29日,中国奥园宣布,在上海奉贤区落地医美与跨境电商两大产业,打造奥园医美国际总部和奥买家大中华区总部。

奥园东方美谷效果图

当房产商们对多元化闻虎色变避之不及的时候,奥园却在稳步前行。

奥园的多元化之路,跟房地产业风向没有多少关系,这是奥园根据自身实际做出的长期布局。

因为,奥园的转型是紧紧围绕地产主业来进行的。

譬如进军医美大健康产业,是希望通过收并购快速做大规模,成为国内数一数二的医美机构。并协同地产板块开发康养产业,重点发展社区及家庭养老。

而奥园健康、文旅、奥买家这三驾马车联动非房企业带动产业运作,通过产业联动主业,帮助奥园地产板块获取更具竞争力的市场空间。

与此同时,打造科技产业城、美谷等助推当地经济社会发展。也将推动非房产业尽快上市,借助资本力量,做强做大非房产业。

扬帆起航,攀登更高的峰

奥园模式给中国奥园带来了无可比拟的收益,更使其获得了2019年中国房地产综合实力25强的殊荣。

2019奥园荣膺《财富》“中国最佳董事会50强”,并连续三年跻身“中国500强”,先后获国际权威信用评级机构穆迪及标普调升评级展望,获联合评级“aaa”境内最高信用评级、联合国际授予的国际长期发行人评级“bb+”,获纳msci中国指数、恒生综合大中型股指数名单等。

一切都在表明,中国奥园正在扬起远征的风帆,前方是更加宽广的大海。

雄关漫道真如铁,而今迈步从头越!中国奥园,走过雄关,已然开始攀登下一个高峰。



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